深圳新聞網(wǎng)訊 作為引發(fā)本輪金融危機的源頭，美國房地產(chǎn)市場在泡沫破滅三年后仍未恢復元氣。最新數(shù)據(jù)顯示，10月份全美住房市場二手房屋銷量和價格出現(xiàn)雙雙下滑的狀況，且美國人對房地產(chǎn)市場的樂觀情緒也在下降。

分析人士認為，美國失業(yè)率高企導致消費者謹慎開支已成為房市回暖最大障礙。與此同時，大批“影子庫存”的存在也威脅著房市復蘇，預計未來在需求無法明顯改善的情況下，過剩供給將導致美國房地產(chǎn)價格進一步下降。

利空數(shù)據(jù)連番轟炸

全美房地產(chǎn)商協(xié)會11月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全美二手房屋銷量為443萬套，同比下降26%，環(huán)比下降2.2%，超出市場預期。10月二手房屋銷售中間價為17.05萬美元，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌0.9%。由于二手房屋銷售在美國房地產(chǎn)市場中占比高達90%，該數(shù)據(jù)被視為反映美國房市狀況的重要指標。

據(jù)全美房地產(chǎn)商協(xié)會稱，二手房屋銷量下滑的主要原因在于美國政府對購房者減免稅費的優(yōu)惠政策到期以及部分大銀行暫停處理和出售止贖房屋。該協(xié)會表示，按目前銷量，現(xiàn)有二手房屋供應量需要10個月才能消化，而在正常年景只需要一半的時間。

另據(jù)美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）11月24日發(fā)布的報告，由于聯(lián)邦購房減稅政策到期導致需求下降，第三季度全美住房價格同比下降3.2%，環(huán)比下跌1.6%，高于市場預期。當季全美有40個州的住房價格同比出現(xiàn)下滑，其中愛達荷州、佐治亞州、亞利桑那州、俄勒岡州和南加利福尼亞州的房價跌幅最大。

利空數(shù)據(jù)不止上述這些。美國商務部11月24日發(fā)布報告稱，10月全美新房銷售數(shù)據(jù)意外大幅下跌8.1%至28.3萬套，僅次于今年8月份創(chuàng)下的27.5萬套的47年來最低記錄。房利美公司同一天公布的第三季度全國調(diào)查顯示，多數(shù)美國人不確定房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，依然對購房保持謹慎態(tài)度。

“美國人對房地產(chǎn)市場的樂觀情緒正在下降?！狈坷朗紫?jīng)濟學家鄧肯認為，消費者對購房的態(tài)度更加消極，個人財務狀況也導致他們在決定買房還是租房時變得更為現(xiàn)實。